Более 9,5 миллиарда рублей будет направлено на помощь в погашении ипотечных кредитов многодетным семьям, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

«Еще одна субсидия направлена на поддержку семей, в которых после 1 января 2019 года родился родился третий или последующий ребенок. Государство поможет полностью или частично погасить ипотечный кредит такой семье. Максимальная сумма погашения составит 450 тысяч рублей. На эти цели мы направим более 9,5 миллиарда рублей», — сказал он на заседании правительства.

По расчету Минфина, эта мера поможет не менее 21 тысяче семей, добавил Мишустин.

«И напомню, что с учетом расширенного маткапитала, о чем президент объявил в послании Федеральному собранию этого года, общая сумма жилищной поддержки многодетных семей может превысить 1 миллион рублей», — отметил премьер.

Источник — РИА Новости

Президент Владимир Путин предложил запустить специальную льготную ипотечную программу со ставкой 6,5 процента на покупку жилья комфорт-класса.

Как отметил российский лидер, жителям страны необходимо дать дополнительную возможность улучшить жилищные условия с помощью государства.

«В рамках такой программы можно будет взять ипотеку на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до трех миллионов рублей в регионах и до восьми миллионов — в Москве и Санкт-Петербурге.

Президент сообщил, что на реализацию проекта потребуется около 6,5 миллиарда рублей.
Оформить такой тип кредита можно будет до 1 ноября 2020 года, ставка сохранится на весь срок, уточнил глава государства.

Сбербанк и ВТБ поддержали новую ипотечную программу.
Как рассказали в Сбербанке, кредитная организация начнет участвовать в проекте, когда правительство утвердит все условия.

В свою очередь, заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников подчеркнул, что эта инициатива позволит поддержать как строительную отрасль в текущих условиях, так и даст возможность всему ипотечному рынку сохранить высокие темпы роста.

«Мы готовы приступить к разработке ее условий совместно с правительством, профильными министерствами и банковским сообществом уже сегодня», — приводит пресс-служба банка слова Печатникова.

По мнению эксперта Сергея Гордейко, новая программа не даст долгосрочного эффекта.
Он отметил, что эта инициатива повторяет программу по субсидированию ипотечных ставок 2015-2016 годов, которая тогда «буквально вытянула рынок». Однако сейчас, по мнению специалиста, в России уменьшилось количество человек, у которых имеются средства на первоначальный взнос.

«Для тех граждан, кто уже думал о приобретении новостроек, это станет хорошим предложением, и, как только программа заработает, будет блестящий результат на один квартал. То есть будет некий всплеск, но не долгий», — сказал Гордейко.
Эксперт пояснил, что это вызвано как падающим реальным доходом россиян, так и тем, что многие покупатели предпочитают «вторичку».

Новая программа будет востребована в России, однако рост спроса на ипотечное кредитование может спровоцировать общее повышение стоимости жилья, рассказал РИА Новости директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
По его мнению, такая ситуация в итоге нивелирует эффект снижения процента по кредиту.

Он также отметил, что многие банки заинтересуются новой программой, если условия и механизм предоставления льгот будет понятен.
«Традиционно программы субсидирования ставок становятся довольно популярными, поскольку открывают рынок и для тех банков, которые в силу относительно высокой стоимости фондирования не могли конкурировать за заемщика», — объяснил эксперт.

По мнению главного аналитика «БКС Премьер» Антона Покатовича, банки могут ужесточить условия получения ипотек под 6,5 процента.
Он отметил, что популярность такого вида кредита будет зависеть сразу от нескольких факторов.

«Во-первых, спрос на такие ипотечные продукты будет определяться и политикой выдач в самих банках. Банки могут ужесточить барьеры для входа в различные ипотечные продукты, так как качество заёмщиков в текущих условиях может существенно ухудшиться», — сказал он.
Покатович подчеркнул, что люди сталкиваются с финансовыми проблемами из-за неопределенности в отношении своего будущего, поэтому сейчас люди могут отказаться от совершения крупных покупок или использования ипотеки.

Эксперт также отметил важность того, уверен ли заемщик в том, что что в случае потери или значительного снижения своих доходов они смогут рассчитывать на соответствующую поддержку от государства и банков.

Источник — realty.ria.ru

Кому полагается пособие на детей от 3 до 7 лет?

Новое пособие для детей от 3 до 7 лет можно будет получить уже с 1 июня 2020 года. Подробнее о выплате расскажут полезные и понятные информационные карточки.

Сейчас, как указывается в документе, россияне ежегодно за счет собственных средств возводят 250-270 тысяч домов средней площадью в 130-140 квадратных метров. Это 40-45% всего нового жилья. Правда, около 7 млн кв. м из этого количества — регистрация ранее построенных домов по упрощенной процедуре «дачной амнистии». Примерно 40% частных домов строится в 10 регионах России, лидируют Московская область, Краснодарский край и Башкортостан.

Вместе с тем, по данным соцопроса, обзавестись личным коттеджем в 5-летней перспективе хотели бы 3 миллиона семей. При нынешних объемах строительства этот спрос будет удовлетворен не менее чем за 19 лет, отмечает минстрой.
Программа, рассчитанная на 2020-2024 годы, должна увеличить объемы строительства индивидуальных домов с нынешних 30-36 млн кв. м в год до 40 млн кв. м. В результате в стране будет дополнительно возведено 24 млн кв. м жилья.

Где строить?

Как считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, для развития ИЖС необходимо в первую очередь проработать выделение гражданам земли под застройку — например, распространив программу бесплатной передачи «дальневосточных гектаров» на всю страну. «Если у тебя есть участок, дальше ты будешь уже смотреть, что можно на нем сделать. И вот здесь могут сработать механизмы льготной ипотеки и многие другие вещи», — считает он.

Об этом в программе минстроя речи пока не идет. Но предлагается увеличивать площадь участков, предоставляемых под ИЖС. Выделять зоны для «частного сектора» власти должны преимущественно на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи «мест приложения труда», в границах застроенных территорий муниципальных образований. Допускается расширение участков за счет земель лесного фонда — если это обосновано социально-демографическим, экономическим и другими прогнозами развития.
При этом отмечается, что стимулировать ИЖС целесообразно там, где есть спрос на это. В первую очередь в городах с населением более 50 тысяч человек или на удалении до 30 км от их границ. Для Москвы и Санкт-Петербурга — на удалении до 50 км.

Каким будет «частный сектор»?

Застраивать районы, предназначенные для ИЖС, рекомендуется с учетом разработанного ДОМ.РФ Стандарта комплексного развития территорий. Моделью малоэтажной городской застройки предполагается, в частности, совмещение на одной территории разных типов зданий: индивидуальных, блокированных домов и многоквартирных домов высотой до 4 этажей. Смешанная застройка обеспечивает плавный переход от пригорода к городским районам.
Застройка индивидуальными и блокированными домами дает возможность достичь высокого уровня жилищной обеспеченности по модели в целом (35-50 кв. м на человека), отмечают в минстрое. При этом семьи имеют собственные входы в дом с улицы и отдельные земельные участки.

Кто подключит свет и газ?

Сейчас, отмечают разработчики программы, частные дома строятся большей частью силами самих граждан. Обеспечение участков инженерной и транспортной инфраструктурой осуществляется собственниками участков самостоятельно. Это увеличивает риск нарушения строительных норм, а также увеличивает затраты граждан на обеспечение дома инфраструктурой.
В будущем предоставляемые под ИЖС участки будут заранее обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Предлагается синхронизировать инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием, делать это за счет регионального бюджета. В отдельных случаях расходы могут частично компенсироваться из федерального бюджета, на это предполагается выделить 137 млрд рублей.

Где взять деньги?

Сейчас на строительство частных домов банки выдают не более 15 тысяч кредитов в год, это лишь 1% ипотечных кредитов. Ставка по таким кредитам на 1-3% выше, чем для покупки квартир.

Основные причины этого — недостаточная ликвидность домов и участков как предметов залога по сравнению с жильем в многоэтажках. Нередко оценочная стоимость домов занижается из-за сложностей определения аналогов и отсутствия контроля за качеством строительства, что может выливаться в наличие скрытых дефектов. Высоки издержки банков на контроль целевого использования средств, высоки риски несоблюдения сроков и технологии строительства. Тарифы на страхование домов в среднем выше тарифов на страхование квартир.

Для устранения этих препятствий будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, их применение минимизирует риски для банков и сформирует рынок стандартных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Стандарты будут включать требования к типовым проектам домов повторного применения, которые могут выступать залогом, к заемщику и к процедурам выдачи и обслуживания кредита.

Типовые дома, построенные на территориях комплексного освоения ИЖС, отвечающие стандартам, будут обладать ликвидностью, сопоставимой с квартирами в многоквартирных домах, считают в минстрое. Это должно привести к тому, что банки будут выдавать заемщикам кредиты на условиях, сопоставимых с кредитами на приобретение квартир. Для компаний, которые займутся малоэтажным строительством, будет введено проектное финансирование и обязательное использование счетов эскроу. Благодаря минимизации кредитного риска банки, как ожидается, снизят процентные ставки по кредитам на возведение частных домов.

На строительство домов по типовым проектам банки станут выдавать кредиты охотнее.

Источник — ДОМ.РФ

Объем ввода жилья на земельных участках, переданных жилищно-строительным кооперативам, занимающимся возведением жилья с господдержкой, в 2019 году вырос в 3 раза по сравнению с 2018 годом, сообщает ДОМ.РФ. По итогам прошлого года введено 110 тысяч квадратных метров против 35,6 тысячи годом ранее. Передача земельных участков осуществляется в рамках реализации федерального закона о содействии развитию жилищного строительства.

С начала 2020 года в рамках программы ЖСК с государственной поддержкой уже введено более 4,9 тысячи квадратных метров.

Право на создание ЖСК с господдержкой имеют определенные категории граждан, в том числе многодетные семьи, работники научных институтов, молодые ученые, военнослужащие, сотрудники медицинских учреждений.

Всего за время действия программы ЖСК было передано более 874 га земельных участков.

Источник — Российская газета

До 2024 года планируется вовлечь 25,3 тыс. га неэффективно используемых земель. Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ планирует в 2020 году вовлечь в оборот не менее 3,5 тыс. га неиспользуемых федеральных земель. Об этом в пятницу сообщила ТАСС пресс-служба компании, комментируя заявление премьер-министра Михаила Мишустина о возможности снижения стоимости жилищного строительства за счет вовлечения в оборот федеральных земель.

«В период действия федерального закона от 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства» вовлечено в оборот 40,7 тыс. га из состава федеральных земель, при этом начиная с 1 января 2016 года — 13,3 тыс. га. Несмотря на достигнутые высокие показатели, на этот год ДОМ.РФ ставит перед собой задачу вовлечь не менее 3,5 тыс. га», — сообщила пресс-служба.

В 2016 году был ликвидирован Фонд содействия развитию жилищного строительства, и его функции перешли единому институту развития в жилищной сфере.

В ДОМ.РФ отметили, что, согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», компания должна вовлекать в оборот 3,4 тыс. га земельных участков в год, в том числе для передачи их под жилую застройку и объекты инфраструктуры. Всего до 2024 года планируется вовлечь 25,3 тыс. га неиспользуемых и неэффективно используемых земель, добавили в пресс-службе.

Мишустин в пятницу на встрече с руководством Совета Федерации, согласно стенограмме, опубликованной на сайте правительства, коснулся темы стимулирования жилищного строительства. Он подчеркнул, что подготовка земли, инфраструктуры — это важнейший элемент стоимости, которую потом людям приходится платить, в том числе с элементами ипотеки. По словам премьера, если получится удешевить эту стоимость и выводить эффективно федеральные земли в оборот, это будет очень важным подспорьем. Как отметил Мишустин, в правительстве такая работа ведется.

Источник — дом.рф

Благополучие граждан страны — необходимое условие прочности государственного устройства, экономического роста и укрепления государства. Одной из наиболее сложных социальных проблем России традиционно является обеспеченность населения жильем. Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» призван упростить механизмы создания кооперативов с господдержкой и значительно увеличить количество граждан, которые смогут построить себе жилье.

Жилищно-строительные кооперативы — это прогрессивная форма строительства жилья, совмещающая в себе личную инициативу граждан и сотрудничество с государством. При правильной организации данного процесса существует возможность снизить себестоимость жилья более чем на 30%. В ЖСК с господдержкой исключаются риски возникновения обманутых дольщиков, поскольку реестр пайщиков ведет сам кооператив под контролем компаний-работодателей членов кооператива, а также органов власти.

Необходимо дальнейшее развитие данного направления кооперации — привлечение граждан в подобные кооперативы, разъяснение преимуществ подобной формы кооперации, поддержка инициативы граждан по созданию ЖСК.

Мы регулярно проводим бесплатные семинары, на которых информируем граждан о мерах государственной поддержки и возможностях улучшения жилищных условий. Запишитесь на семинар, чтобы больше узнать о своих правах — https://intercris.ru/seminar-dostupnoe-zhilyo

Для устойчивого развития жилищного строительства в стране предлагают создать отдельную госпрограмму по комплексному развитию инженерной инфраструктуры. Такая инициатива прозвучала на «круглом столе» Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

Сегодня в регионах остро стоит проблема обеспечения инженерной инфраструктурой участков под жилищное строительство. Причём речь идёт как о многоквартирных домах, так и об участках под ИЖС, которые выделяют многодетным семьям. В Совет Федерации поступили ответы из 49 субъектов, везде трудности примерно одинаковые, заявил первый зампред комитета Аркадий Чернецкий.

«Во-первых, участки с готовой инфраструктурой почти исчерпаны. Во-вторых, имеющаяся коммунальная инфраструктура сильно изношена. В-третьих, в бюджетах субъектов не хватает денег на прокладку сетей, поэтому часто присоединением вынужден заниматься застройщик. Но условия присоединения к сетям слишком затратны, а механизмов стимулирования нет», — сказал сенатор.

По словам Чернецкого, регионы опасаются, что из-за сложившейся ситуации многие застройщики решат уйти с рынка. К тому же аналогичные трудности есть с участками, которые предназначены под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям и другим льготникам.

Поэтому участники «круглого стола», в числе которых были представители профильных ведомств, а также застройщиков, отметили необходимость выделения из федерального бюджета больших объёмов средств для региона. Эти деньги должны пойти на развитие инженерной инфраструктуры новых участков, которые затем можно будет вовлечь в строительство. В частности, это можно сделать в рамках отдельной программы.

«Сегодня в строительстве находятся 102 млн кв. м. То есть объём вовлекаемых земель у нас сократился. Если бы не проблемы с инженерной инфраструктурой, могло бы быть порядка 130 млн кв. м жилья. Но сегодня на новых участках нет магистральных инженерных сетей: тепло, вода, канализация. Поскольку все последние годы мы строились на имеющихся сетях», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам, сейчас в регионах порядка 136 млн кв. м жилья ждёт выдачи разрешений именно из-за вопросов подсоединения к магистральным инженерным сетям. На эти цели понадобится дополнительно 365 млрд рублей.

Источник — www.pnp.ru

Механизмы обеспечения земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, инженерной инфраструктурой обсуждают сегодня на круглом столе в Совете Федерации. Представители МА «ЦРИС» и Союза «ЖСК» принимают участие в данном мероприятии.

Достичь целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по строительству жилья возможно только с господдержкой строительства инженерной инфраструктуры. К 2024 объем жилищного строительства должен быть увеличен до 120 миллионов квадратных метров в год.

Как показал опрос регионов, проведенный Комитетом СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, резервы предназначенных для жилищного строительства территорий в настоящее время практически исчерпаны. Общими проблемами для всех субъектов являются:

✔ существующая коммунальная инфраструктура имеет высокий уровень износа, слабую и технологически отсталую мощность,
✔ условия присоединения объектов капстроительства к инженерным сетям слишком обременительны для застройщиков,
✔ инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций не синхронизированы с планами по территориальному развитию, в том числе жилищному строительству.

Основной проблемой в регионах является недостаточность финансовых ресурсов региональных и местных бюджетов на строительство инженерной инфраструктуры.