Строительство типового коттеджа предложено кредитовать по льготной ставке
В Минстрое разработали программу, которая поможет желающим построить собственный дом. Как переломить ситуацию, обсудили участники «круглого стола» в Совете Федерации, который прошёл 12 октября.
Как «перенастроить» ИЖС?
По данным Росстата, за прошлый год в России ввели в эксплуатацию 82 млн квадратных метров жилья, из которых 38,5 млн приходится на индивидуальное жилищное строительство. Сейчас в стране уже действуют некоторые механизмы господдержки индивидуального домостроения. Например, инвалиды и многодетные семьи имеют право на бесплатные земельные участки для жилищного строительства. Кроме того, субсидии на строительство жилья могут получить молодые семьи. А те, у кого двое и более детей, имеют право на ипотечный заём на льготных условиях, в том числе на строительство индивидуального жилого дома.
В феврале 2019 года Владимир Путин поручил проработать программу поддержки ИЖС. А в августе этого года Минстрой внёс в Правительство проект соответствующей программы. Планируется сформировать территории комплексной застройки индивидуальными жилыми домами, обеспечить их социальной и инженерной инфраструктурой.Кроме того, предусмотрены меры по стандартизации рынка ИЖС, по повышению качества и ликвидности частного жилья, снижению рисков кредиторов, по стимулированию строительства с привлечением специализированных подрядчиков, расширению рынка за счёт вовлечения в оборот новых земельных участков. Пока документ проходит межведомственные согласования.
Сенатор Аркадий Чернецкий также обратил внимание на неразвитость ипотечного кредитования на рынке ИЖС. «Причинами этого являются наличие высоких кредитных рисков, обусловленных низкой ликвидностью индивидуальных домов как предмета залога», — объяснил он. По мнению законодателя, требуются льготные условия ипотечных кредитов, сопоставимых с теми, что выдаются под залог квартир, но при чётком условии, что дом построен по типовому проекту.
Без ипотеки массовое развитие индивидуального жилищного строительства невозможно, подтвердил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
В свою очередь, глава Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты Ефим Басин предложил распространить на ИЖС почти все преференции, которые есть у строителей многоквартирных домов. Ведь важные преимущества индустриального домостроения — это высокое качество строительства, которое можно контролировать на всех этапах, сокращение сроков работ и относительно низкая себестоимость.
Источник — Парламентская газета