ЖСК «Бердский залив» многодетных семей: положительная практика Новосибирской области

По инициативе Межрегиональной Ассоциации «Центр развития института семьи» 12 июля 2017 года был зарегистрирован ЖСК «Бердский залив» с целью получения земельного участка и дальнейшего строительства индивидуальных жилых домов в Новосибирской области. ЖСК образован решением граждан, имеющих 3-х и более детей, и стал одним из первых проектов ЖСК многодетных семей в Российской Федерации, реализуемых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

13 июня 2018 года АО «ДОМ.РФ» передало ЖСК «Бердский залив» по договору безвозмездного пользования земельный участок, площадью 5,76 га в целях строительства 32 индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры. Земельный участок расположен в живописном месте в пешей доступности от Бердского залива и в 4 км от Бердска – второго по численности населения города Новосибирской области.
При формировании ЖСК «Бердский залив» активное содействие кооперативу оказывали Правительство Новосибирской области и Межрегиональная Ассоциация «Центр развития института семьи».

28 января 2019 года представители ЖСК «Бердский залив» были участниками совещания по теме «Реализация положений Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», проведенного в рамках работы Временной комиссии Совета Федерации по правовому регулированию в сфере государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в РФ. На совещании обсуждались вопросы обеспечения многодетных семей земельными участками, где было отмечено то, что ЖСК, создаваемые в рамках Федерального закона N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» — это ответ на создавшуюся проблему улучшения жилищных условий граждан.

В результате проведенного совещания, Председатель Временной комиссии СФ по совершенствованию правового регулирования в сфере государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в РФ А. В. Кутепов направил обращение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ об определении статуса ЖСК «Бердский залив» как экспериментальной площадки с целью отработки комплексного подхода в реализации Федерального закона N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

28 января 2020 года в Министерстве строительства Новосибирской области состоялось совещание по вопросу деятельности жилищно-строительных кооперативов в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в Новосибирской области. На данном совещании было принято решение о поддержке Министерством строительства Новосибирской области предоставленных ЖСК предложений по субсидированию и направлении предложений в АО «ДОМ.РФ» и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с учетом программ развития территории г. Бердска, а также с возможностью участия в федеральных, областных, целевых программах по развитию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Во исполнение принятых на совещании решений, после предоставления в Минстрой Новосибирской области от ЖСК «Бердский залив» имеющейся информации о затратах на инженерную и транспортную инфраструктуру, предложения по субсидированию направлены в АО «ДОМ.РФ» и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Произведены следующие работы по освоению земельного участка
✚ Разработаны типовые проекты индивидуальных домов;
✚ Разработан и утвержден проект планировки и межевания территории;
✚ Выполнены изыскательные инженерно-геологические работы;
✚ Проведены кадастровые и инженерно-геодезические работы;
✚ Произведено межевание территории, получены кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки;
✚ Выполнены проектные работы (стадия Р, П) строительства объектов инженерной инфраструктуры;
✚ Заключены договоры на технологическое присоединение к электрическим сетям, сети газораспределения, централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;
✚ Утвержден Регламент распределения земельных участков;
✚ Разработана концепция проекта жилищного строительства ЖСК.

Жилищно-строительные кооперативы с господдержкой
ДОМ.РФ передает в безвозмездное пользование ЖСК земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, для строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной инфраструктуры. С учетом текущих цен на покупку либо аренду земельного участка это позволяет значительно сэкономить, а значит, обеспечить снижение конечной стоимости жилья для граждан. Это помогает решить жилищный вопрос людям, которые относятся к категориям, установленным Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Категории граждан, которые могут вступать в ЖСК с господдержкой
• Граждане, имеющие трех и более детей;
• Работники муниципальных и находящихся в ведении субъекта РФ учреждений образования, здравоохранения, культуры и социальной сферы;
• Работники федеральных образовательных учреждений, а также федеральных учреждений здравоохранения и культуры;
• Федеральные госслужащие;
• Сотрудники органов внутренних дел РФ;
• Молодые ученые, научные и инженерно-технические работники;
• Научно-педагогические работники высшего образования;
• Военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса.

Проект «Доступное жильё» Межрегиональной Ассоциации «Центр развития института семьи» — открытая площадка, объединяющая законодательные основы, инициативу граждан и уникальный опыт реализации государственных программ, направленных на обеспечение жильём льготных категорий граждан в 25 субъектах Российской Федерации.

В период с 2014 по 2020 годы с целью улучшения жилищных условий многодетных семей и других льготных категорий МА «ЦРИС» организовано 13 жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой.

Участники проекта получают
✔ Бесплатные семинары и консультации;
✔ Определение наличия льготы;
✔ Помощь юриста при сборе пакета документов и подаче заявления;
✔ Юридическое и информационное сопровождение после включения в государственную программу;
✔ Помощь в оформлении документов для получения государственной поддержки (субсидии).

➥ Анкета для определения льготы — https://intercris.ru/anketa
➥ Семинар по проекту «Доступное жильё» — https://intercris.ru/seminar-dostupnoe-zhilyo