ЖСК «Новый» многодетных семей: положительная практика Новосибирской области
По инициативе Межрегиональной Ассоциации «Центр развития института семьи» 08 августа 2016 года был зарегистрирован ЖСК «Новый» с целью получения земельного участка в районе поселка Новый Новосибирской области. ЖСК образован решением граждан, имеющих 3-х и более детей, и стал одним из первых проектов ЖСК многодетных семей в Российской Федерации, реализуемых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
02 ноября 2016 года Правительством Новосибирской области было направлено ходатайство на передачу данного земельного участка ЖСК «Новый». 15 июня 2017 года АО «АИЖК» (АО «ДОМ.РФ») принято решение о безвозмездной передаче земельного участка площадью 20,6 га жилищно-строительному кооперативу «Новый» в Новосибирской области в целях строительства 119 индивидуальных жилых домов. Участок расположен в экологически чистом районе в 3 км от поселка Новый и в 500 м от северо-восточного побережья Бердского залива, в границах Барышевского сельсовета.
При формировании ЖСК «Новый» активное содействие кооперативу оказывали Правительство Новосибирской области и Межрегиональная Ассоциация «Центр развития института семьи».
28 января 2019 года представители ЖСК «Новый» были участниками совещания по теме «Реализация положений Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», проведенного в рамках работы Временной комиссии Совета Федерации по правовому регулированию в сфере государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в РФ. На совещании обсуждались вопросы обеспечения многодетных семей земельными участками, где было отмечено то, что ЖСК, создаваемые в рамках Федерального закона N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» — это ответ на создавшуюся проблему улучшения жилищных условий граждан.
В результате проведенного совещания, Председатель Временной комиссии СФ по совершенствованию правового регулирования в сфере государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в РФ А. В. Кутепов направил обращение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ об определении статуса ЖСК «Новый» как экспериментальной площадки с целью отработки комплексного подхода в реализации Федерального закона N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
28 января 2020 года в Министерстве строительства Новосибирской области состоялось совещание по вопросу деятельности жилищно-строительных кооперативов в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в Новосибирской области. На данном совещании было принято решение о поддержке Министерством строительства Новосибирской области предоставленных ЖСК предложений по субсидированию и направлении предложений в АО «ДОМ.РФ» и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с учетом программ развития территории г. Бердска, а также с возможностью участия в федеральных, областных, целевых программах по развитию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
23 марта 2020 года Министерство строительства Новосибирской области направило в федеральные структуры запрос о субсидировании затрат на инженерную и транспортную инфраструктуру ЖСК «Новый», на что в апреле 2020 года поступил ответ, содержащий информацию о том, что Минстрой России готов рассмотреть данные предложения по выделению средств из федерального бюджета на реализацию мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства в Новосибирской области в случае направления в Минстрой России соответствующей заявки.
Произведены следующие работы по освоению земельного участка
✚ Утвержден проект планировки и межевания территории;
✚ Выполнены изыскательные инженерно-геологические работы;
✚ Проведены кадастровые и инженерно-геодезические работы (топосъемка);
✚ Произведено межевание территории, получены кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки, закреплены границы земельных участков;
✚ Выполнены проектные работы (стадия Р, П) строительства объектов инженерной инфраструктуры;
✚ Заключены договоры на технологическое присоединение к электрическим сетям, сети газораспределения, централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;
✚ Утвержден Регламент распределения земельных участков и Положение о строительстве;
✚ Заключен договор на вырубку деревьев;
✚ Получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации «Объекты инженерной инфраструктуры», включая расчетную стоимость строительства объектов инженерной инфраструктуры;
✚ Получено положительное заключение государственной экспертизы проверки сметной стоимости объекта капитального строительства;
✚ Получено положительное заключение результатов инженерных изысканий «Объекты инженерной инфраструктуры».
Жилищно-строительные кооперативы с господдержкой
ДОМ.РФ передает в безвозмездное пользование ЖСК земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, для строительства многоквартирных домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной инфраструктуры. С учетом текущих цен на покупку либо аренду земельного участка это позволяет значительно сэкономить, а значит, обеспечить снижение конечной стоимости жилья для граждан. Это помогает решить жилищный вопрос людям, которые относятся к категориям, установленным Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Категории граждан, которые могут вступать в ЖСК с господдержкой
• Граждане, имеющие трех и более детей;
• Работники муниципальных и находящихся в ведении субъекта РФ учреждений образования, здравоохранения, культуры и социальной сферы;
• Работники федеральных образовательных учреждений, а также федеральных учреждений здравоохранения и культуры;
• Федеральные госслужащие;
• Сотрудники органов внутренних дел РФ;
• Молодые ученые, научные и инженерно-технические работники;
• Научно-педагогические работники высшего образования;
• Военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса.
Проект «Доступное жильё» Межрегиональной Ассоциации «Центр развития института семьи» — открытая площадка, объединяющая законодательные основы, инициативу граждан и уникальный опыт реализации государственных программ, направленных на обеспечение жильём льготных категорий граждан в 25 субъектах Российской Федерации.
В период с 2014 по 2020 годы с целью улучшения жилищных условий многодетных семей и других льготных категорий МА «ЦРИС» организовано 13 жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой.
Участники проекта получают
✔ Бесплатные семинары и консультации;
✔ Определение наличия льготы;
✔ Помощь юриста при сборе пакета документов и подаче заявления;
✔ Юридическое и информационное сопровождение после включения в государственную программу;
✔ Помощь в оформлении документов для получения государственной поддержки (субсидии).
➥ Анкета для определения льготы — https://intercris.ru/anketa
➥ Семинар по проекту «Доступное жильё» — https://intercris.ru/seminar-dostupnoe-zhilyo
